Een huis bouwen stappenplan

Een huis is zoveel meer dan vier muren en een dak. Als u weloverwogen keuzes wilt maken over het maatwerk van uw toekomstige woning, dan is inzicht in het bouwproces het beste onderzoek dat u kunt doen ter voorbereiding. Het is immers beter om veilig te zijn dan om spijt te hebben.

Gelukkig hebben we het onderzoek voor u gedaan en opgesplitst in 9 stappen. Van het praten met bouwbedrijven en het in gang zetten van uw plannen – helemaal tot het bouwen van uw exclusieve villabouw van onderaf.

Niet plannen, plannen om te falen
Voordat de eerste plaat de grond raakt, moet u de eerste plannings- en voorbereidingsfasen uit de weg ruimen. We zullen over de details heen kijken, want er is te veel om in het ontwerpproces te behandelen.

Als je eenmaal de grond hebt gekocht waarop je gaat bouwen, begin je met het ontcijferen van je budget en het ontwerpen van je woningplattegrond (gekozen of op maat gemaakt). Nu is het tijd om te beslissen wat je echt nodig hebt en wilt. Als u ruimte wilt om later uit te breiden voor een potentieel zwembad, dubbele garage, of net als het gevoel van de zon op je gezicht in de ochtend, moet je dit nu weerspiegelen in plaats van te proberen om het later aan te passen.

U zult ook wat discussies moeten voeren over de voorbereiding van het terrein en de ruimtelijke ordening. Elke staat heeft een paar verschillende inrichtingscontroles voor de woning, dus zorg ervoor dat uw nieuwe huis voldoet aan alle van hen voor het begin van het werk. Huis bouwen met Gruwez.

Stap 1: Graafwerkzaamheden en funderingen
Nu is het tijd om te beginnen met het inhuren van een aantal zware verhuizers om het landschap vorm te geven. Als er op de bestaande grond eerder huizen zijn gebouwd, en je hebt geen grote veranderingen nodig, dan kun je deze stap volledig omzeilen.

Als al het vuil is opgeruimd, moet je al beginnen met het zien van de plattegrond van het huis! Afhankelijk van hoe complex de indeling van het huis is, en of de bouw van een gebied de toegang tot andere gebieden verhindert, kan deze stap tussen 1 en 4 weken duren, maar is meestal vrij simplistisch:

Er worden voetstukken geïnstalleerd, die in wezen als geleiderails voor de plattegrond van het huis zijn. Dit is het fundament, en werkt als een ondergrondse muurfundering.
Beton of een gelijkaardige substantie wordt in een mal gegoten in de vrijgemaakte aarde binnenin de voetstukken. Dit moet hoog genoeg zijn om het water van de constructie af te leiden.
Gaten worden door het beton geklopt voor eventuele nutsvoorzieningen of elektriciteitsleidingen, vervolgens worden de leidingen aangevoerd en opnieuw verzegeld.
Funderingen zijn noodzakelijk en wettelijk verplicht (gebaseerd op de Building Code of Australia). Ze bieden niet alleen een basis voor het huis, maar op sommige terreinen stoppen ze met kromtrekken en uitbreiden. De funderingen moeten worden ontworpen door een bouwkundig ingenieur en bieden bescherming tegen vocht en termieten. Ventilatie voor ondergrondse ruimtes, en waterdichtheid die ongeveer 100 mm boven de grond uitsteekt, zijn ook vereiste implementaties voor de funderingen.

Het waterdicht maken is een belangrijke stap, omdat veel muren worden gebouwd door middel van ontgraving en opvulling. Vaak moet de omringende grond na het begin van de villabouw worden bijgevuld tot voorbij een deel van de hoogte van de fundering, waarbij het onvermijdelijk is dat deze onder het grond/waterniveau valt. Door het aanbrengen van een waterdichtingsmembraan sluit u het water zowel onder als boven het oppervlak effectief af, waardoor opstijgend vocht uit de poreuze onderzijde wordt voorkomen.

Projex biedt twee oplossingen voor waterdichting die op het niveau van de funderingsmembraan kunnen worden geïnstalleerd; Cosmofin en Wolfin. Deze beide zeer duurzame, in Duitsland ontworpen afdichtingsmembranen voldoen al meer dan 20 jaar aan de Australische norm binnen de industrie. Ze bieden het hoogste beschermingsniveau dat beschikbaar is voor alle gebieden van de waterdichting.

Kelders, kelders en garages
Bovendien kunnen onderaardse en gedeeltelijk ondergedompelde ruimtes soms betekenen dat er onder de waterspiegel wordt gebouwd (grond en rotsen zijn verzadigd met water). In dit geval gebruiken we een methode die ‘ondergronds tanken’ wordt genoemd, waarbij een reeks pompen wordt aangesloten om het water tijdens de bouw voortdurend naar de oppervlakte af te voeren.

Deze methode gaat door tot na de eerste funderingsfase, totdat de volledige bouw en omhulling van de muren rond het gebied is voltooid. Het creëert een effectieve omhulling voor de ruimte tussen de grond en het membraan. Zodra de pompen zijn verwijderd en de grond weer is opgevuld, worden de ondergedompelde gebieden dus beschermd tegen elk risico op waterlekkage, terwijl het membraan toch de mogelijkheid heeft om eventueel verder vocht af te weren.

Andere voorbereidingen
Het is nu ook het beste moment om te beginnen met het aanschaffen van een nutsleiding voor alle installaties die u nodig heeft in het huis. Water, septic, elektriciteit, internet, gas, enz. vereisen tijd en toestemming om te installeren. Uw bouwer of aannemer zal dit afhandelen, maar zorg ervoor dat ze tijdens de bouw een tijdelijke elektrische dienst hebben aangevraagd.

Stap 2: inlijsten
De eerste foto waar mensen aan denken als ze zich een huis in aanbouw voorstellen, is meestal de inlijsting.

Als funderingen en funderingen het horizontale richtplan voor het huis zijn, dan zijn kaders de belangrijkste hulp bij het bouwen van de verticale. Framing verwijst naar de houten muurskeletten en de contouren die door een timmerman worden gebouwd. Daarnaast zal framing beginnen met het leggen van de sporen voor de vloeren, het dak, de deuren en de ramen.

Als u niet beschikt over een bouwbedrijf dat timmerwerkzaamheden uitbesteedt (wat veruit de eenvoudigste optie is), zorg dan dat u wat tijd besteedt aan het doorlichten en kiezen van uw bedrijf. Uw timmerman zal een van de belangrijkste aannemers die werken aan uw huis, dus je zult willen gaan met iemand met een goede reputatie, de moeite waard, en dat je kunt raadplegen en vertrouwen om te werken met doorlopend.

Als je eenmaal hebt uitgezocht met wie je gaat, het proces wezens.

Vloerhout zal worden bekleed over elk gebied met een muur, en dan naar boven gebouwd om te lijken op de fundamentele rechthoekige omtrek van de muren.
Elk van de houten skeletten wordt stevig vastgezet door middel van metalen banden – ze moeten ook stevig genoeg zijn om het dakframe te ondersteunen.
Vervolgens wordt er voor deuren en ramen ingestapt.
De eigenlijke muren worden in dit stadium niet gebouwd, maar je kunt wel rondlopen en een echt gevoel voor het interieur krijgen. Welke bouwstijl kies jij?

Het belangrijkste obstakel tijdens deze bouwfase is het slechte weer, maar gelukkig is dit de laatste keer dat het van toepassing is. Een belangrijk onderdeel van het inlijstingsproces is de ‘Drying In’-fase, die betrekking heeft op het moment dat de bouw kan doorgaan, zelfs als het buiten regent.

Dakraamwerk
In dit stadium wordt het basisvakwerk voor de daklatten geplaatst. Als u voor een plat dak gaat in plaats van een hellend dak, zult u het nu ook waterdicht maken op het niveau van de ondergrond.

Het essentiële proces van het waterdicht maken in het dakstadium is niet zo verschillend van de grond. Het is echter belangrijk om er apart van de rest van het inlijstingsproces over te praten.

Projex Group levert afdichtingsoplossingen voor platte daken en is ontworpen om een veelheid aan afgewerkte effecten mogelijk te maken na installatie, of kan blootgesteld blijven, omdat het UV-stabiel is. Zowel Wolfin als Cosmofin worden verkocht als complete systemen. De aankoop van een dergelijk systeem omvat niet alleen het membraan zelf, maar ook de in de fabriek verlijmde pvc-profielen, geprefabriceerde binnen- en buitenhoeken, detailleringsstrips, kleefstoffen en lasvloeistof – de ‘totaaloplossing voor de waterdichtheid’.

Lamellen en mantels
Dit is het laatste grote deel van de checklist voordat het werk aan het interieur begint. Oriented Strand Boards (OSB) worden als een rudimentaire wandbekleding in de houten kieren aangebracht, waardoor het huis wordt afgesloten van het weer en er een echte ruggengraat ontstaat voor de binnen- en buitenmuren.

In dit stadium zal uw timmerman meestal uw ramen en deuren installeren voor eenvoudig bouwgemak. Met deze geïnstalleerd, afgedicht en voltooid, is het huis nu effectief wind- en weerbestendig en klaar om te beginnen met de interne bouw.

Gedurende deze tijd is het een goede vuistregel om te beginnen met de aankoop en de planning van uw interne projecten op voorhand. Als u kasten, installaties, nutsvoorzieningen en werkoppervlakken ruim van tevoren hebt voorbereid, kan uw bemanning beginnen met de feitelijke modelspecificaties en deze direct in de bouw inpassen.

Stap 3: Presentatie exterieur
Nu de kale botten zijn voltooid, kunt u beginnen met het creëren van het huis exterieur aan uw ontwerp. Uw buitenzijde, ongeacht wat u uiteindelijk gebruikt (bijv. baksteen of stucwerk buitenmuur), wordt hier aangebracht.

Zodra de buitengevel is voltooid, zal uw huis vorm beginnen te krijgen op een manier die er leefbaar begint uit te zien. De buitenkant moet echter nog wel een paar keer worden afgewerkt.

Dit is meestal een reeks van eenvoudige toevoegingen zoals soffits, het bedekken van eventuele architectonische overstekken met tegels of latten, of eventuele friezen die u wilt presenteren.
Het dak moet worden betegeld of geschminkt, dan moet u ook met plaatwerk of lood gaan fladderen om extra lekkage of doorsijpeling te voorkomen. Tenzij u natuurlijk een plat dak gebruikt met onze Wolfin of Cosmofin oplossingen.
Beslis over de plaatsing en opname van balkons en terrassen rond de buitenkant van uw huis. Of de ondergrond van het balkon nu beton, hout, vezelcementplaten, staal, enz. is, waterdichte membranen moeten rechtstreeks op de ondergrond worden aangebracht voordat de dekvloer valt en wordt betegeld.
Als uw dak er eenmaal uitziet als een dak, en uw muren eruit zien als muren, is het tijd om te beginnen met het uitpuilen van het interieur.

Stap 4: Interieurvoorzieningen
Er dient te worden opgemerkt dat, tenzij er meerdere buitengewone factoren in het spel zijn, het externe werk dat in de loop van stap drie wordt genoemd, gelijktijdig met stap vier kan worden gedaan, samen met elk ander intern ontwerp om tijd te besparen.

Lijnen en leidingen
De eerste delen van het interieur die u nu zou moeten bedekken, zijn die waarvoor we de basis hebben gelegd tijdens de funderingsfase. Omdat de buitenkant en de bekleding compleet is en het dry-in proces is afgerond, is er geen risico van weers- of omgevingsinvloeden.

Hier is een korte checklist van de zaken die u voor deze fase moet plannen (inclusief zaken als elektriciteit die uw bouwers hoe dan ook moeten uitbesteden):

Permanente elektrische installaties (los van eventuele tijdelijke installaties die tijdens de sleutel op de deur bouw worden gebruikt).
Telefoonlijnen.
TV-lijnen (indien gescheiden).
Internetbekabeling.
Loodgieterij en riolering.
Eventuele beveiligingssystemen die u wilt installeren.
Na een snelle (en verplichte) veiligheidscontrole bent u klaar om deze in de toekomst op te zetten. Op dit moment is het enige wat u doet het leggen van de basis in de vorm van draden in plaats van ze actief aan te sluiten op diensten en apparaten.

Isolatie
Er moeten nu isolatieknuppels worden geïnstalleerd tussen de wandafwerking voordat er gipsplaten in gaan. Dit kan heel snel en zonder veel expertise, maar het is belangrijk om dit nu te doen in plaats van later.

Houd er rekening mee dat isolatie/ventilatie voor uw dak een grote investering kan zijn om te beschermen tegen lekken en om te besparen op de energierekening.

Stap 5: Presentatie-interieur
Gipsplaat
Nu de isolatie is geplaatst, kunt u beginnen met het beveiligen van uw gipsplaat (in Amerika vaak gipsplaat genoemd, als u naar tutorials kijkt).

Gipsplaat wordt direct op het houten frame bevestigd en vormt wat je zou denken van een echte binnenmuur. Als deze eenmaal op zijn plaats is, zijn de muren functioneel uitgevoerd, waarbij alleen esthetische toevoegingen vanaf dit punt nodig zijn, en de afwerking van de inrichtingsruimten zoals de deuren en ramen.

Vervolgens, afhankelijk van of u een houten of geschilderde afwerking gaat gebruiken, kan het de moeite waard zijn om uw gipsplaat nu voor te bereiden op het schilderen van later. De reden dat het een goed idee is om dit nu te doen, is dat zonder andere grote oppervlakken om je zorgen over te maken, en na het tapen van deuren en ramen, kunt u een beetje meer slordig met uw dekking, zonder zorgen te maken over het krijgen van primer op de vloer trim.

Een bijkomend voordeel van het gronden is dat u nu de onvolkomenheden van gipsplaten door de gedroogde grondlaag heen kunt zien, waardoor dit het perfecte moment is om ze ook op te vullen.

Als uw sierlijst niet hoeft te worden geverfd, kunt u deze stap uiteraard overslaan.

Vloeren
De muren zijn klaar, en nu is het tijd om de grote treden van de vloer naar beneden te halen. Dit houdt in:

Sourcen, schuren en afwerken van eventueel hardhout.
Installatie van alle vinyl-, steen- en/of keramische tegels voor badkamers, patio’s, keukens, enz.
Interieur afwerking
Inmiddels zou u alle permanente nutsvoorzieningen, werkoppervlakken en kasten moeten hebben aangeschaft. Als deze eenmaal op uw plattegrond zijn aangebracht, kunt u beginnen met het plaatsen van de verdere afwerking die u voor het interieur hebt gepland.

U moet ook overwegen om een schilderij of verdere installatie van de afwerking ASAP in dit stadium, indien onbeheerd kan het leiden tot kromtrekken op de lange termijn.

Stap 6: Definitieve afwerking
Loodgieterij
Ervan uitgaande dat u al klaar bent met de vloerbedekking en de algemene installatie van de armaturen, kunt u nu een loodgieter laten komen om de leidingen af te werken voor alle gebieden die dat nodig hebben. Uw badkamers zullen hier worden geïnstalleerd, evenals specifieke wasserij- en keukenapparatuur.

Elektriciteit
Na de eerste installatie door de loodgieter zal de elektricien stroom leveren aan alle installaties die zich voordoen.

Daarna levert de elektricien de stroom aan de resterende nutsvoorzieningen die nog moeten worden afgewerkt, zoals de airconditioning, de verlichting, de stopcontacten en de apparaten.

Waterretentievoorzieningen
Als u een waterretentievoorziening zoals een watertank op uw terrein installeert, is waterdichtheid van groot belang om ervoor te zorgen dat het zijn werk goed doet. De meeste tanks zijn betonnen of met beton gevulde blokkades, dus de waterdichtingsoplossingen van Wolfin en Cosmofin zijn perfect voor onmiddellijke toepassing. Aangezien deze oplossingen voorgevormde plaatmembranen zijn die op rol worden geleverd, zijn ze efficiënter en veiliger en vormen ze een alternatief op lange termijn. In tegenstelling tot vloeibare membranen zijn Wolfin en Cosmofin Sheet Membrane afdichtingsoplossingen onmiddellijk klaar voor gebruik na installatie en hoeven ze niet te worden uitgehard voordat het waterreservoir klaar is voor gebruik. Deze producten zullen ook niet opnieuw emulgeren onder water en kunnen gebruikt worden voor permanente onderdompeling.

Het is de moeite waard om hier te wijzen op de voordelen van waterretentievoorzieningen, als u er nog niet aan gedacht heeft.

Zorg voor een uitstekende manier om uw huis droogtebestendig te maken.
Ze helpen u geld te besparen op uw waterrekening.
Verminder de negatieve gevolgen voor het milieu:
Verzamel afvalwater uit uw keuken, wasserij en douche, en hergebruik het vervolgens voor het doorspoelen van water in uw toiletten.
Zorg voor een manier om regenwater op te vangen voor uw tuin.

Stap 7: Opruimen, schrobben…
In dit stadium is het huis zelf compleet, gefeliciteerd! Het lijkt op een bewoonbaar huis, zo niet een huis, en het overgrote deel van het daaropvolgende werk na deze stap is aan u of een interieurarchitect.

Als gevolg van de woningbouw zal er veel opgehoopt afval zijn dat moet worden opgehaald, evenals grond om in te vullen, gebaande paden om mooi te maken, en landschapsarchitectuur die moet worden gedaan.

U moet dit alles afmaken voordat u verder gaat, aangezien de rest van de resterende taken een beetje schone lei nodig hebben om te beginnen. Het leggen van zaken als binnentapijt is een belangrijke volgende stap, maar het kan niet worden gedaan als er overal puin en stof van het installatieproces aanwezig is.

Stap 8: De uiteindelijke constructie
Er zijn nog een paar rare dingen te doen, maar de bouw is in dit stadium al goed op gang gekomen.

Een oprit kan pas echt gebouwd worden als de massale doorstroming van het bouwmaterieel is uitgeput, dus je gaat hem steevast nu bouwen in plaats van eerder.

Bovendien is het nu tijd om te beginnen met de landschapsarchitectuur. Tenzij je gaat met voorgekweekte planten en uitgerold gras, is dit een proces dat veel tijd in beslag neemt om volledig tot rust te komen, dus begin er zo snel mogelijk mee en bespaar tijd op de lange termijn.

Dit is ook een geweldige tijd om eventuele extra overgebleven budget te gebruiken om wat luxe artikelen toe te voegen aan uw voltooide huis om het te laten voelen als uw “thuis”. Het toevoegen van extra functies zoals een jaloezie, of een openend dak, op een balkon kan niet alleen extra waarde toevoegen in geld, maar ook een plezierige buitenuitbreiding van uw huis creëren.

Stap 9: Woningafdichting
We hebben gewezen op het belang van het waterdicht maken in de eerste stappen en gedurende het hele bouwproces. Dat wil echter niet zeggen dat het niet alleen belangrijk is om weer af te dichten, nu je het einde bereikt.

Het beschermen van het exterieur tegen de elementen en het adequaat waterdicht maken van het interieur is een essentiële stap om een goed functionerende, probleemloze woning te behouden. Met effectieve maatregelen voor het waterdicht maken kunt u uw meubels en andere eigendommen beschermen tegen waterschade.

Algemene oppervlakken die waterdichtheid vereisen zijn onder andere daken, muren, balkons en funderingspijlers. Evenals andere belangrijke gebieden zoals badkamers, toiletten, keukens en wasserijen waar het waterverbruik zwaar is.

Met een efficiënte waterdichting bespaart u uw huis:

Betonkanker
Het voorkomen van betonkanker en het verbeteren van de structurele integriteit van het gebouw.

Elektrische branden
Veroorzaakt door bedrading die kan worden aangetast door waterschade

Stijgend vocht
Stijgend vocht wordt veroorzaakt door zware condensatie in het gebouw. Het kan de structurele integriteit uitwissen en gezondheidsproblemen veroorzaken voor de bewoners van het gebouw. Dit kan het gevolg zijn van opstijgend grondwater dat door de muren van het huis sijpelt of van lekkages en beschadigingen door een bestaande waterbron, bijvoorbeeld drainage. De oplossing is het aanbrengen van een hoogwaardige waterdichting met afdichtingsmiddelen of membranen op alle poreuze materialen zoals steen, metselwerk, beton en voegwerk.

Extreme weersomstandigheden
Naast het op de juiste wijze waterdicht maken van de buitenkant van het gebouw, kunnen er ook andere zaken in overweging worden genomen om zich voor te bereiden op extreem weer:

Het installeren van een carterpomp in uw kelder en het automatisch inschakelen van de pomp als het niveau onder water komt te staan.
Zorg ervoor dat uw garagedeuren versterkt zijn.
Multiplex panelen zijn het overwegen waard als u zich in een stormgevoelig gebied bevindt.
Onderhoud van uw huis als u klaar bent met bouwen
Als je eenmaal klaar bent met de bouw, kun je genieten van je voltooide huis. Maar vergeet niet het lopende onderhoud en de bescherming tegen de elementen. Van het dak tot de kozijnen, dit zijn de plaatsen die regelmatig moeten worden gecontroleerd om eventuele problemen op te vangen:

Dak en goten
Laat het dak door een professional controleren op eventuele oorzaken van lekkage, zoals losse of ontbrekende dakpannen, opgetild gootstuk en geblokkeerde of verroeste dakgoten. Het is een goed idee om uw zolder tegelijkertijd te laten controleren, want uw zolder zal snel onthullen of uw dak lekt.

Controleer de goten en regenpijpen om er zeker van te zijn dat ze nog steeds goed vastzitten aan uw regenwatersysteem. Maak ze schoon als er puin ligt. Als het veilig is om dit te doen, kan het controleren tijdens een regenachtige dag nuttig zijn omdat u dan meteen kunt zien of er een verstopping is.

Kelder
Uw kelder kan een hoog risicogebied zijn als het gaat om lekken, en het meest voorkomende geval van lekken in de kelder is een slechte drainage in goten en afvoerpijpen. Het is een goed idee om ook uw kruipruimte te controleren op schimmel in de kelder.

Sanitair
Lekkage van loodgieterswerk kan leiden tot kromtrekken, verrotting en verkleuring van wanden en vloeren. Oorzaken van lekkage van sanitair zijn slecht waterdichte douches, lekkende toiletten en lekkende leidingen in keukens en wasserijen.

Raam- en deurkozijnen
Controleer de frames op losse, gescheurde en versleten stopverf, tekenen van verrotting of slechte montage. Breng waterdichte verf of kit aan op al het houtwerk en vervang defecte of gescheurde ruiten.

Andere gebieden van het huis
Overweeg om de breeuw op uw badkamer en keukenarmaturen om de twee jaar te laten vervangen als preventieve maatregel tegen waterlekken.
Controleer de basis van uw douche op scheuren of lekken.
Controleer de slangen en aansluitingen van uw wasmachine en vaatwasser op eventuele tekenen van schade of lekkage (inclusief een waterverwarmer als u die heeft).
Een snelle controle kan worden gedaan door alle kranen en apparaten met water uit te schakelen en vervolgens 30 minuten te wachten. Als de watermeter gedurende deze tijd waterverbruik aangeeft, kan het zijn dat u een lek in uw huis heeft. Als u een zwembad heeft, vergeet dan niet af en toe te controleren op lekkage.

Koesteren op uw voltooide project
Na de definitieve bouw zijn de rest van uw taken meestal inspecties, het afronden van betalingen of leningen, en het beginnen met het inrichten van het interieur van het huis om het uw eigen huis te maken. Of u nu een nieuw huis heeft gebouwd voor u, uw gezin of voor investeringsdoeleinden, u kunt nu weten dat het harde werk voorbij is. Voor de rest kunt u gerust achterover leunen en ontspannen!

Als u overweegt een huis te bouwen, neem dan vandaag nog contact op met Projex Group om de waterdichte oplossingen, beschermende matten en buisafdichting te bespreken die nodig zullen zijn voor het bouwen van een veilig en duurzaam huis.


SANSI 6 inch LED Inbouwspots – Beste voor Keuken & Eetkamer
Inbouwverlichting is een zeer nuttig instrument om onze keuken, slaapkamer, woonkamer en andere ruimtes in het interieur te decoreren vanwege de fatsoenlijke uitstraling en de gezellige verlichting. Deze keer gaan we de 6-inch LED-inbouwspots van SANSI beoordelen. Naast het beoordelen van de voor- en nadelen van deze verlichting, zullen we ook enkele tips voor de aanschaf van de armaturen met u delen.